インテルとミランは、新たな施設に関する「実現可能性の経済報告書」をミラノ市に提出した。この新スタジアムは、2032年に完成した時点で、21億4900万という途方もない価値を持つことになる。両クラブは、このスポーツアリーナによって市場で4億1800万を生み出すと見込んでいるが、それに加えてオフィス、ホテル、そして商業スペースも含まれる。この大規模な不動産プロジェクトは、クラブに2億6500万のキャピタルゲインをもたらすはずだ。
これらの数字によって、両クラブは収入や売り上げの面でプレミアリーグやブンデスリーガに近づくことが可能になる。少なくとも、この20年間で積み上がった巨大な差を縮めることはできるだろう。
ここ数カ月で、新サン・シーロ計画は重要な行政手続きを加速させてきた。これは、インテルとミランが設立した共同会社Stadio San Siro S.p.A.が主導しているものだ。8月末、両クラブは「不動産複合体」全体に関する最終的な事業計画をパラッツォ・マリーノに提出した。この複合体の所有権は、もはや市のものではなくなる。チームによるエリア買い戻しのためにイタリア歳入庁が見積もった金額は、1億7500万ユーロとなっている。ミランとインテルは、新たな未来型スタジアム建設に向けた土台を整える技術面・行政面の作業を、引き続き自信を持って進めている。
Calcio&Finanzaの同業者が確認した資料によると、新スタジアムの建設費は5億8370万ユーロで、スタジアムが建設される基壇部分も含めると7億990万ユーロに上る。
建設事業全体の費用は11億1000万ユーロで、内訳は以下の通り。
ここまでの数字からも分かるように、メアッツァ周辺エリアの再開発には大きく、かつ重大なコストと影響が伴う。では、その3億7140万ユーロには何が含まれているのか。
想定では、4400万ユーロが商業スペース向け、さらに3300万ユーロが「大規模販売施設」と再定義された一体型ショッピングセンター向け、5130万ユーロが2万3314平方メートルのオフィス・業務用スペース向け、そして4400万ユーロが2万平方メートルの宿泊施設向けとされている。
純粋に経済・財務面で最も大きい項目は、ガレージ区画と地下フロアに関する1億2120万ユーロだ。もっとも、これらはあくまで試算であり想定でもある。というのも、正式な金額は今後の設計と、メアッツァの再機能化につながるエリア再開発によって定められるためだ。
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交通網や必要なインフラにも大きな焦点が当てられており、一次都市基盤整備の工事費は5730万ユーロ、新たなパトロクロ・トンネルは4230万ユーロと見積もられている。
ただし、これらの金額には、現在のトンネルの解体に必要な1240万ユーロの費用も加えなければならない。
インテルとミランが提示した計画は、サン・シーロの再整備に直接関連する追加工事および拠出金8470万ユーロとともに進められている。
この金額には、移行期間中にメアッツァで使用される最高安全区域を整備するための620万ユーロ、そして旧スタジアム（新スタジアムの開場後にのみ、現在のメアッツァの部分的な解体が行われる）がまだミラノの2クラブによって使用されている期間の工事現場管理のための1500万ユーロも含まれていると、Calcio&Finanzaが報じている。
分析はさらに、メアッツァ・スタジアムとその周辺エリアの取得にかかる1億9710万ユーロの内訳を詳しく見ている。『Calcio&Finanza』が確認した文書によると、1億410万ユーロがミラノの同スタジアムの取得、8620万ユーロが土地、670万 ユーロが建築権に充てられている。
ただし、費用は予定されている控除によって1億7510万ユーロまで下がる。
ここで付帯費用と技術関連費に目を向けると、その額は4億5,520万ユーロと算定されており、このうち1億7,860万ユーロが補完的負担、1億1,530万が追加の建設関連費、1,810万が浄化作業向け、およそ450万が税金・公課、そして200万が販売促進および広告向けとなっている。
また、『予期せぬ費用およびその他』として1億3,680万ユーロという項目も設定されている。
総額は23億200万ユーロに達し、新スタジアムの建設、用地の取得、各種工事、そしてすべての金融費用が含まれている。
この財務計画では、事業全体の総額を25億6700万ユーロと見積もっている。4億1880万ユーロは予定される不動産および区画の売却によるもので、一方で建設予定のスタジアムには2032年時点で21億4900万ユーロの価値が割り当てられている。ただし、これらはあくまで予備的な推計にすぎず、『Calcio&Finanza』が伝えているように、今後数年で各種の数字が変動する可能性がある。
着工は2027年、完成は2031年の予定で、2032年欧州選手権での開場が目標とされている。だが現時点では、その間に建設される新サン・シーロが欧州選手権の開催会場に含まれるかどうかは確実ではない。唯一進むべき道は、あらゆる段階を厳格に踏みながら、この計画を前に進めていくことだ。もちろん、制御不能な変数や、回避すべき予見可能な落とし穴に加え、このプロジェクトに降りかかることになる訴訟の雨が存在するのは明らかだ。
インテルとミランは、プロジェクトの中核をなす内容を提示する準備を進めており、この歴史的な転換がどのようなものになるのかという全体像を明らかにし始めている。すでに10月には、新サン・シーロの外観のプレビューが予定されており、将来の建設現場に向けた準備工事が始まる前に公開される見通しだ。
