El Valencia tiene un serio problema para la finalización del estadio, una de las promesas a las que se comprometió Peter Lim cuando allá en 2014 se hizo con el control del Valencia Club de Fútbol. Los plazos de la ATE (Actuación Territorial Estratégica Valencia Dinamiza) parece que no se van a cumplir y ello conllevaría grandes pérdidas al club. A continuación, vamos a desgranar el proceso y qué le ocurriría al Valencia si incumple los plazos marcados.
El Ayuntamiento de Valencia pide anular la ATE del nuevo Mestalla tras la inacción del VCF
El Ayuntamiento de València pedirá la nunlidad de la ATE) del nuevo Mestalla. Así lo ha anunciado este lunes la vicealcaldesa y concejala de Desarrollo Urbano de la ciudad, Sandra Gómez, tras los reiterados incumplimientos por parte del Valencia CF de los plazos administrativos marcados.Es la conclusión del informe jurídico elaborado por la concejalía tras la petición del club de prorrogar 5 años la ATE, y que ha presentado este lunes a los medios de comunicación. "A día de hoy no se ha ejecutado nada que pueda verificar que el Valencia ha cumplido con alguno de sus compromisos", ha dicho Gómez. "No solo hay una obra en marcha sino que no hay ningún proceso abierto para iniciarlas", ha insistido.
El club presentó hace unas semanas un plan para prolongar la ATE cinco años, de 2025 a 2030, con el compromiso de empezar en enero de 2022 el polideportivo y retomar las obras del estadio en 2024 para acabarlo en 2026.
Sandra Gómez lo tiene claro: "No procede la prórroga de la ATE", ha sentenciado la vicealcaldesa, que es la postura jurídica del Ayuntamiento. No obstante, Gómez ha aclarado que pese a la "pasividad" del club, es competencia de la Conselleria de Obras públicas decidir "bajo su criterio jurídico" proceder a esa prórroga.
En ese caso, si la Generalitat Valenciana optara por otorgar la prórroga, Gómez ha puesto dos condicionantes a la administración autonómica: pedir una fianza para la construcción del 100% del pabellón de Benicalap por si hay un incumplimiento, y que ascendería a entre 5,7 y 6,8 millones de euros; y que exija también al club una garantía que acredite que la prórroga viene acompañada con la voluntad firme de acabar con la actuación urbanística.
¿Qué es la ATE (Actuación Territorial Estratégica Valencia Dinamiza)?
La ATE (Actuación Territorial Estratégica Valencia Dinamiza) es un acuerdo del Valencia CF con la Generalitat Valenciana en el cual se establecen las fechas en las que se deben vender las parcelas del actual Mestalla y el traslado al Nuevo Mestalla, ubicado en la Avenida Cortes Valencianas de la capital del Turia. La ATE caduca en 2025, en concreto el 25 de mayo, ese día se cumplirán 10 años desde la publicación en el Boletín Oficial de la Provincia. Ese 25 de mayo de 2025, todas las operaciones deben estar completas.
Las fases de la ATE son las siguientes:
Mayo 2018 - Mayo 2021
Este es el periodo necesario para acometer la urbanización del entorno del nuevo estadio. Esto incluye también construir espacio comercial anexo al nuevo estadio y la construcción del polideportivo público tal y como se comprometieron en su día el Valencia y el Ayuntamiento con los vecinos de Benicalap.
Mayo 2021 - Mayo 2023
Tras los tres primeros años, debe comenzar la demolición y derribo del campo de Mestalla. Al tiempo debería empezar la construcción del centro comercial y los aparcamientos previstos en la parcela dónde hoy se ubica Mestalla.
Mayo 2023 - Mayo 2025
La última fase de la ATE prevé que a partir de 2023 se comenzarán a construir los seis bloques de viviendas dónde hoy se ubica el estadio.
Hablando coloquialmente, se puede decir que la ATE fue el instrumento necesario para encajar las diversas piezas del viejo y nuevo Mestalla y poder salir del paso ante un problema de gran envergadura que tenía el club delante de sí. En mayo de 2021 finaliza la primera fase de la ATE y todo hace indicar que los plazos no se van a cumplir.
Peter Lim quiere prorrogar cinco años más los plazos de la ATE y el Ayuntamiento se niega
Ante la imposibilidad de cumplir con las fechas (cabe recordar que las obras llevan paradas desde el año 2009), Peter Lim ha solicitado al Ayuntamiendo de Valencia y a la Generalitat ampliar la ATE otros cinco años, es decir, hasta 2030. Joan Ribó, alcalde de Valencia, desestimó la propuesta, asegurando que no se iban a prorrogar los plazos. "No prorrogaremos la ATE y la ley determina que si el promotor incumple, supone su cambio o la caducidad del mismo. Queremos que la afición de un club centenario como el Valencia tenga claro, que dentro de nuestras competencias como ayuntamiento, nos ponemos serios y exigimos al propietario un paso adelante".
"Hay una cosa muy clara: el tiempo se acaba. Tengo una copia de la declaración de la conselleria de infraestructuras sobre la Actuación Territorial Estratégica con una fecha muy concreta, el 15 de mayo de 2021 se acaba el tiempo para que el promotor de esta ATE cumpla con sus obligaciones".
¿A qué se enfrenta el Valencia en caso de incumplir la ATE?
En caso de incumplimiento, la Ley es muy clara en este sentido. «El incumplimiento por el promotor de las condiciones y plazos de ejecución estipulados en la presente Resolución y el Convenio determinará su sustitución, o la caducidad de la ATE, con incautación de las garantías prestadas».
Es decir, si finalmente se anula dicha ATE el club perdería alrededor de 40.000 metros cuadrados de suelo y eso conllevaría unas pérdidas de más de 15 millones de euros sin la edificación terciaria añadida, que incluye los costes de demolición, una cantidad que sería un tremendo golpe en la línea de flotación del Valencia CF, que ya tiene las cuentas del club en números rojos. De hecho, en las cuentas de 2020-21, el Valencia ya prevé que los plazos de la ATE no se van a cumplir.